近来发布《2022年上半年北京房地产商场回忆与展望》显现,2022年上半年,在疫情之下,第三方物流需求支撑北京仓储物流商场耐性稳健,而环京需求逐步回暖。
2022年第二季度顺义空港入市一个高标仓储项目,带来9.1万平方米的新增供给,也是上半年仅有新项目。上半年新租需求以第三方物流为主,占新租总量的48%,二季度医药企业活泼度亦有提高。新租活动会集在两大机场地点的顺义及大兴区域,一起租户以本钱为导向的搬家布局也日渐活泼。疫情管控必定程度上推迟全体需求放量,空置率小幅攀升但仍坐落6.1%的低位。
北京全市均匀租金上半年同样本比环比上涨1.5%,至每月每平方米55.3元,其间二季度上涨0.5%略有放缓。
环京方面,第三方物流助廊坊本季度去化速度提高,在天津武清疫情管控期间,单个短租需求转移至廊坊近京片区,上半年廊坊全市净吸纳总量为6.3万平方米。天津本季度需求环比稳中有升,第三方物流、零售业及制造业均有体现,上半年净吸纳量达6.5万平方米。津廊两地的租金水平在疫情影响下有不同程度的动摇。
华北区工业地产部负责人李虹表明,本年下半年,北京物流设备商场估计将迎来43.8万平方米的新增供给,有望推进更多租借需求在平谷、经开区及房山等平原新城落地。日前平谷马坊镇活跃布局并与11家物流头部企业及出资方签定出资协议,规划占地面积2900亩,触及轿车、医药、电商零售、跨境交易等许多范畴。
同期廊坊和天津亦将别离迎来44.9万与48.2万平方米的新增供给入市。跟着环京商场轿车及生物医药工业开展的继续发力,北京顺义、大兴及经开区,廊坊临空经济开发区及广阳,以及天津滨海新区等皆有相关项目落地或投产,将带动相关物流需求增加。
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